Условия приобретения и владения недвижимостью
В Португалии любое Физическое или Юридическое лицо может приобрести недвижимость, бизнес, основать акционерное Общество, быть акционером и председателем этого Общества. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.
В основном при покупке/продаже недвижимости посредниками выступают риэлтовские фирмы.
1. После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о покупке, составляется частный контракт купли-продажи. Для заключения контракта необходимы следующие документы: предварительный контракт о купли-продажи; сертификат регистра выданный КРИГР; документы на имущество (предоставляется продавцом); право на пользование - выдается Камерой Муниципала (Мэрией); страховка на жизнь; страховка на имущество (когда это обязательно). В контракте, в том числе, указываются условия и способ оплаты. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет от 60%-70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Португалии. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. При подписании контракта, с вариантом использования банковского кредита, как принято, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым окончательно резервируя недвижимость за собой. Далее, после получения кредита в течение до трех месяцев оформляется главный официальный документ купли-продажи – “Escritura Publica”. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании этого документа “Escritura Publica” в присутствии нотариуса, после чего Вы становитесь полноправным владельцем.
2. Документ на право владения собственностью подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе. В этот документ по желанию покупателя может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится до трёх месяцев.
3. Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, и после оплаты всех сумм ему выдается Нотариальная Простая Копия Купчей.
Оригинал Купчей представляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 – 3 месяцев (срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей (в случае наличия ипотечного кредита, в момент его полной уплаты). Купчая хранится в банке, выдавшем кредит.
4.Любой вид недвижимости в Португалии должен быть зарегистрирован в Conservat?ria de Registo Predial (Регистр собственности). Там Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее, соответственно, от него нотариально заверенную доверенность. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию.
В Португалии нерезидентам Европейского сообщества банки, с которыми мы работаем, дают ипотечные кредиты сроком до 20-30 лет под 3-5% годовых.
Для получения кредита необходимо представить справку о вашей заработной плате, желательно на португальском или английском языке.
